返租

返租

返租是房地产领域涉及租赁合同履行障碍时的租金退还行为，或开发商通过售后包租方式销售房产的经营模式，其中后者对未竣工商品房属于违法行为 。

该模式常见于商铺、公寓等商业地产销售中，开发商通过承诺固定收益吸引投资者，但法律对未竣工商品房实施严格限制：根据《商品房销售管理办法》第十一条，禁止以售后包租形式销售未竣工商品房 。对于已竣工房产，虽未全面禁止，但若涉及非法集资、虚构收益承诺等行为，可能触犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪等罪名，例如2023年遵义非法集资案与广州合同诈骗案 。

自2001年《商品房销售管理办法》实施起，未竣工商品房售后返租被定性为违法 。2025年司法解释明确，若返租协议存在显失公平条款，投资者可主张撤销 。2026年，一种与民宿托管相关的“装修返租”模式引发争议，合同中预设的仲裁条款增加了业主的维权成本和难度 。

想要了解更多“返租”的信息，请点击：返租百科