应交土地使用税

应交土地使用税

应交土地使用税，全称城镇土地使用税，是国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税，属于财产税范畴。其征税范围已扩展至实际使用的集体所有建设用地。该税种以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。

其应纳税额按年度计算，计算公式为年应交土地使用税=计税土地面积（平方米）×适用税额。税率根据土地所在地域实行差别化幅度税额标准，最新的每平方米年税额幅度为：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。各省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内确定所辖地区的适用税额幅度，市、县人民政府再划定土地等级制定具体税额标准。部分地区已开展与“亩产效益”评价结果挂钩的差别化税率改革试点。

征收管理包含税款按年计算、分期缴纳，以及税收优惠等环节。法定免税土地包括国家机关、人民团体、军队自用的土地，市政街道、广场、绿化地带等公共用地，直接用于农、林、牧、渔业的生产用地等。纳税人缴纳土地使用税确有困难的，可按政策规定申请定期减免或困难减免，例如对因自然灾害遭受重大损失、从事公益事业发生亏损等情形予以减免。此外，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户等有相应的减征政策。

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