控制房贷规模就完了?业内：贷款收紧的“四个大招”或将到来

控制房贷规模就完了?业内：贷款收紧的“四个大招”或将到来

控制房贷规模并非终点，贷款收紧的“四个大招”或将到来

近日，监管机构要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模的消息引起了广泛关注。随着这一政策的实施，部分银行已经反馈个人按揭贷款额度紧张，甚至有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。然而，这仅仅是贷款政策收紧的开始，业内预计，未来或将有更多措施出台。

一、上调借贷利率

随着贷款政策的收紧，上调借贷利率成为银行的一种常见手段。以某银行上海分行为例，其原本的抵押贷款产品利率为3.95%，但现在已经上调至4.55%。此外，贷款政策收紧前，一些银行对于产权人的年龄和公司的实际经营时间相对宽松，但现在这些条件都变得更加严格。产权人超过一定年龄可能会被拒批，同时对公司实际经营时间也有了明确要求。

二、限制新房产证办理抵押贷款

在过去几个月中，为了支持个人和企业，银行放宽了对房产抵押贷款的过户时间要求，即使是新产证也可以在很多银行申请到可观的抵押贷款方案。然而，随着银行预期指标的完成和可用额度的减少，限制新房产证办理抵押贷款的措施已经开始实施。这意味着，新房产证将难以再像过去那样轻松获得抵押贷款。

三、对抵押物要求更严格

在贷款政策收紧的背景下，银行对抵押物的要求也变得更加严格。以房产抵押贷款为例，银行开始更加关注房子的品质。如果房子是地段、配套等方面都占据优势的优质房源，贷款的额度会比较可观，审批也会更快。然而，如果房子的变现能力较差，或者房产证上有老人或未成年人，将会受到严格限制。这种对抵押物的严格筛选，旨在降低银行的风险。

四、变相收紧二手房按揭贷款的额度

在过去，二手房交易双方会将协商好的房价写在合同上，而房子装修的费用购房者则会以补偿款的形式支付给卖方。在贷款审批时，银行会把这两笔费用都看作是买房支出，按照这两笔费用的总额来确定贷款成数。然而，为了控制可用的信贷额度，银行现在将只根据购房款确定额度，不把补偿款计入。这种做法实际上变相收紧了二手房按揭贷款的额度，使得购房者需要承担更高的首付比例。

综上所述，控制房贷规模并非终点，贷款收紧的“四个大招”或将到来。这些措施包括上调借贷利率、限制新房产证办理抵押贷款、对抵押物要求更严格以及变相收紧二手房按揭贷款的额度。这些政策的出台旨在降低银行的风险，但同时也可能对购房者和房地产市场产生一定影响。因此，借款人在办理贷款时需要更加谨慎，趁早做好用款计划，以应对可能出现的政策变化。

面对贷款政策的收紧，购房者需要保持理性，根据自身实际情况合理安排购房计划。同时，政府和银行也应加强监管和调控，确保房地产市场的健康发展。