咋了？中介劝退购房者称现在不适合买房？透露了什么买房逻辑？

咋了？中介劝退购房者称现在不适合买房？透露了什么买房逻辑？

中介劝退购房者称现在不适合买房，主要透露了以下买房逻辑：

市场调整阶段，投资收益有限：房地产市场处于调整阶段，以合肥为例，上半年二手房价格跌幅为最近两三年最大，新房市场成交面积和价格也呈下降趋势。若将房产视为投资，想通过炒房获取收益，在当前市场环境下，收益和利润空间比较有限。

政策定位决定炒房无空间：房子是用来住的不是用来炒的这一政策定位，决定了楼市已没有炒房的空间和土壤。那些抱有幻想，希望借助利好政策赌房价大涨的炒房投资投机者，最好放弃这种想法。

部分城市房价被透支：如合肥前几年房价被推向高点，涨幅曾创全球第一，但这种上涨缺乏足够支撑，房价被透支严重。类似合肥这样房价被透支的城市不止一个，在这些城市投资买房风险较大。

刚需与市场无关，是必要选择：如果是结婚或者生第二个孩子等刚需情况，就不要犹豫，现在买房比较合适。因为当前房价比原来要低，利息也低，不会有太大问题。刚需购房是为了解决住房问题，与市场波动关系不大。

租房也是一种选择：从微观角度看，对于一些不太适合买房的情况，租房也不一定不划算。但如果非要买房，最好选择人口聚集、经济增长的地方，即使不买在最热的地方，也要买次热点的地方，这样对资产未来的保值增值和流动都有好处。相对而言，一线城市及热点二线城市，或者一些城市群相对更有前途。不过，过去房价上涨过猛的城市要谨慎对待，如合肥虽有前途，但必须先回归理性。

有钱就买没钱不买：地产大佬冯仑表示“有钱就买，没钱就不买。捡的钱就买，自己赚的钱就不买”。这句话看似玩笑，却有一定道理。对于刚需和改善购房者而言，要根据自身经济实力来决定是否购房。如果经济实力允许，且有购房需求，就可以考虑购房；如果经济实力不足，强行购房可能会给自己带来较大的经济压力。

谨慎对待购房决策：“捡的钱就买”这句话换个说法，就是如果不在乎亏损就可以买，但实际上没有几个人的钱是捡来的，钱来之不易，不能轻易买房。这也提醒购房者要谨慎对待购房决策，不要盲目跟风或冲动购房。