凯德茂名公馆

凯德茂名公馆

凯德茂名公馆是由凯德集团（中国）投资有限公司开发的住宅项目，位于上海市黄浦区茂名南路9弄。项目占地26474平方米，总建筑面积79340平方米，容积率2.99，由6幢11-25层精装修公寓组成，共计271套房源，户型面积144.39至578.32平方米，产权年限70年。2011年11月开盘，2013年6月交付，物业由新昌物业管理（深圳）有限公司上海分公司负责，物业费15.48元/月/平方米 。

2024年5月，项目二期加推最后一栋6号楼的75套建面219-263㎡房源，备案均价16.8万元/㎡，总价3610万至6186万元，开盘45分钟内即售罄，销售金额超31亿元，入围积分达114.72分 。项目地处南京西路与淮海路商圈交汇处，毗邻兰心大戏院、锦江饭店等历史建筑群，沿茂名路布局商业裙楼，周边聚集Hermès、Louis Vuitton等国际奢侈品牌。社区配备35%绿化率的英式园林景观、室内泳池、健身房等会所设施，地下设337个车位。周边交通涵盖地铁13号线淮海中路站（300米）、12号线南京西路站（600米）及多条公交线路 。

近年来小区通过"物业管理+业主自治+社区协同"模式，在重点区域加装高空抛物监控系统和防抛网，采用耐践踏景天科植物实施绿化补植，获评"上海市文明小区"称号 。该项目上月成交5套，参考成交均价226020元/平，目前在售房源0套 。贝壳找房二手房挂牌单价约25万至28万元/平方米，与新房存在明显价格倒挂 。

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