“华融+中信信托+银团”纾困融创董家渡项目细节曝光，首笔资金完成投放

“华融+中信信托+银团”纾困融创董家渡项目细节曝光，首笔资金完成投放

融创董家渡项目纾困细节如下：

项目背景与纾困主体融创董家渡项目位于上海市黄浦区外滩核心地段，包含3个待开发地块，总占地面积9.98万平方米，涉及拆迁居民4400户、企业280户。项目原由银团发放拆迁贷款，但受2021年融创集团主体信用影响，银团停止发放剩余贷款，导致项目停滞，部分拆迁款无法兑现。纾困行动由中国华融携手以浦发银行牵头的6家银行（上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）组成的银团，以及中信信托等中信集团成员单位共同实施，并得到上海市黄浦区政府支持。

资金规模与投放方式项目总规模85亿元（不含银团贷款），采取分阶段落地方式。首笔资金已完成投放，用于项目的整体开发、建设及运营。资金来源包括中国华融、中信信托及银团贷款，其中银团继续发放拆迁贷款以打破项目停滞僵局。

股权结构调整2022年11月28日，融创地产旗下泛海建设新增两大股东：

中信信托，持股比例64.678%；

芜湖华融资本创誉投资中心（有限合伙）（中国华融子公司），持股比例25%。融创地产对泛海建设的持股比例降至10.322%。泛海建设原为融创集团2019年从泛海控股收购而来，拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益。

纾困方案与交易结构

股权设计：采用信托收益权方式，华融联合银团、信托机构对项目融资，操盘方仍为融创，并保留使用融创品牌，华融行使监管职能。

退出机制：AMC（资产管理公司）和银行的融资享有优先权，融创股权劣后，待融资全部偿还后回购股权。

还款来源：各方退出时，第一还款来源为项目自身现金流，确保可持续性。

纾困目标与实施路径

核心目标：盘活问题地产项目，兼顾地方政府、存量金融债权人、受困房企等各方诉求，实现“保交楼”。

实施方式：中国华融以“股+债”方式介入，注入信心并联动银团继续发放拆迁贷款，推动项目重整盘活。

协同效应：依托中信集团产融并举优势，华融与中信信托、中信泰富、中信咨询等单位合作，探索房企纾困新模式。

项目停滞原因与解决关键

停滞原因：2021年融创集团主体信用受影响，银团停止发放剩余拆迁贷款，导致项目停滞。

解决关键：中国华融自2022年9月起与黄浦区政府、浦发银行、融创集团等深入沟通，全面尽调并梳理难点，最终通过股权调整和资金注入打破僵局。

中国华融与中信集团协同2021年中国华融第一大股东易主中信集团后，董事长刘正均（同时担任中信信托董事长）推动产融协同，加大与金融同业合作力度，联动中信集团成员单位支持房企纾困。此次董家渡项目是这一战略的具体实践。